V rámci procesu výkupů pozemků následuje klíčový krok: zpracování znaleckého posudku, který určí obvyklou cenu konkrétní nemovitosti v daném místě a čase.
Obvyklá cena se stanovuje porovnáním oceňované nemovitosti s obdobnými nemovitostmi, které byly prodány v nedávné minulosti ve stejné či srovnatelné lokalitě.
Znalec nepostupuje pouze „od stolu“ – provede osobní prohlídku nemovitosti, v případě potřeby i za přítomnosti vlastníka, a doplní všechna relevantní zjištění.
Na základě obvyklé ceny se následně, podle platné legislativy a příslušných koeficientů, určí výsledná kupní cena.
Pokud vlastník s obvyklou cenou stanovenou posudkem nesouhlasí, může si zajistit vlastní posudek prostřednictvím soudního znalce; ten bude podkladem pro další jednání.
Co se koeficientů týče, u zemědělské půdy je kupní cena osminásobkem obvyklé ceny. U stavebního pozemku činí jedenapůlnásobek obvyklé ceny.
